Главная

Филиал ППК «Роскадастра» по КБР информирует:

  • Печать

 

 

 

 

                                                                                                                                                      10.06.2026

 

Региональный Роскадастр напоминает собственникам: перед стройкой – границы. Как избежать сноса своего дома.

Филиал ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике информирует граждан: наличие свидетельства о праве собственности на землю не является безусловным подтверждением соответствия фактических границ участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как это работает на практике

Собственник получает участок, ставит его на кадастровый учёт, получает выписку из ЕГРН. Однако границы в документах могут быть описаны неточно (реестровая ошибка) либо не описаны вовсе. Человек начинает строить дом, ориентируясь на существующий забор или видимые ориентиры. В результате дом или его часть оказывается:

· на землях общего пользования (например, на территории, предназначенной для проезда или тротуара);

· в охранной зоне (линии электропередач, газопровода, водопровода), где строительство запрещено;

· на участке соседа.

Когда это выявляется (при проверке, межевании, попытке продажи дома или оформлении наследства), администрация или сосед подаёт в суд. Суд признаёт постройку самовольной и обязывает собственника снести её за свой счёт.

Как избежать сноса (порядок действий)

До начала строительства необходимо заказать выписку из ЕГРН на свой земельный участок. В выписке следует проверить, установлены ли границы участка в соответствии с законодательством (наличие схемы границ и координат). Если границы не установлены или содержат ошибку, требуется пригласить кадастрового инженера.

Кадастровый инженер проводит геодезические измерения, определяет точные координаты границ участка и подготавливает межевой план. На основании этого плана собственник обращается в Росреестр для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Затем кадастровый инженер выносит границы участка на местность – устанавливает межевые знаки (колышки, штыри) по углам участка. Собственник наглядно видит, где проходит его земля.

Размещение будущего дома должно быть строго внутри этих межевых знаков. При этом обязательно соблюдение минимальных отступов: до границы соседнего участка – не менее 3 метров (для жилого дома), до красной линии (границы улицы или проезда) – в соответствии с местными нормативами, как правило, от 3 до 5 метров. Указанные требования содержатся в Правилах землепользования и застройки конкретного муниципального образования.

Только после выполнения указанных действий можно начинать строительство. Перед началом работ также необходимо получить уведомление о планируемом строительстве (для индивидуального жилищного строительства) в местной администрации либо разрешение на строительство.

«Краткое правило: сначала уточняем границы в ЕГРН, потом выносим их на местность с кадастровым инженером, затем размещаем дом внутри этих границ с отступами от забора и улицы. Игнорирование любого из этих этапов – риск потерять дом и деньги. Снос самостроя производится за счёт собственника, и стоимость сноса часто превышает стоимость строительства», – комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике   Алим Сохов.

Филиал рекомендует всем правообладателям земельных участков, планирующим строительство, выполнить указанные мероприятия до закупки материалов и начала земляных работ. Это единственный способ построить законно и избежать