Главная
Филиал ППК «Роскадастра» по КБР информирует:
Региональный Роскадастр разъясняет: выбор вида использования земли по-новому
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который уточняет правила использования земли. Поправки направлены на устранение правовых неопределенностей и призваны упростить взаимодействие граждан с государственными органами в вопросах распоряжения своими участками. Филиал ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике разъясняет ключевые изменения, касающиеся каждой семьи, у которой есть земля.
Что изменилось для собственника?
Ранее выбор того, что можно строить или выращивать на участке, часто вызывал вопросы у граждан. С 1 марта текущего года законодатели закрепили четкое правило: собственник вправе самостоятельно выбирать основной и вспомогательный вид деятельности на своем участке из тех вариантов, которые уже утверждены в градостроительных документах для вашей местности.
Никаких дополнительных разрешений для смены одного допустимого вида использования на другой не требуется. Единственное обязательное действие — подать заявление в Росреестр, чтобы внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. За это предусмотрена стандартная государственная пошлина.
Важно помнить: если вид использования был установлен ранее, переоформлять его по новому закону не нужно. Он продолжает действовать автоматически.
Что касается арендаторов?
Если пользование государственной или муниципальной землей осуществляется по договору аренды или безвозмездного пользования, новый закон запрещает менять назначение участка в одностороннем порядке. Арендатор обязан использовать землю строго в тех целях, которые прописаны в договоре. Исключение сделано только для случаев комплексного развития территории.
Отдельные разъяснения для садоводов и дачников
Для участков, расположенных в садоводческих товариществах и огородничествах, действует особое правило: изменить вид разрешенного использования (например, перевести садовый участок под индивидуальное жилищное строительство) по-прежнему нельзя, за исключением трех случаев:
1. Реорганизация товарищества в товарищест
во собственников жилья.
2. Изъятие земли для государственных или муниципальных нужд.
3. Включение участка в границы территории, подлежащей комплексному развитию.
Особый порядок для сельскохозяйственных угодий
Если участок относится к сельскохозяйственным угодьям (пашни, сенокосы), решение об изменении его назначения принимается на уровне правительства региона, а не самим собственником. Это сделано для сохранения плодородия почв.
Что разрешено всегда?
Закон закрепил важную норму: на любом участке, независимо от его назначения, собственник может размещать геодезические и нивелирные пункты, а также некапитальные строения (например, временные бытовки), если это необходимо для хозяйственных нужд.