Главная

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ сельского поселения Атажукино Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики

• 

Правила землепользования и застройки (Правила) сельского поселения Атажукино (далее с.п.Атажукино) Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики разработан в 2013 году ООО «Стройпроект» на основании договора №34 от 10.12.2012г. Графическая и текстовая часть по составу и содержанию соответствует требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и отвечают действующим нормам и правилам.

Правила землепользования и застройки разработаны по представленным администрацией сельского поселения данным (перечень объектов, места их расположения, новая (проектируемая) граница населенного пункта, места размещения объектов социального обслуживания населения, производственно-коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов и сетей инженерно-технического обеспечения и т.д.). Генеральный план сельского поселения не разрабатывался (отсутствует).

Проект правил землепользования и застройки сельского поселения состоит из текстовых и графических материалов и электронной версии.

Графические материалы разрабатываются с использованием ГИС «ObjectLand». Проведение вспомогательных операций с графическими материалами осуществляется с использованием , «AutoCAD», графических редакторов «Photoshop».

Создание и обработка текстовых и табличных материалов проводилась с использованием пакетов программ «MicrosoftOfficeBusiness-2003», «OpenOffice.org. Professional.2.0.1».

Топографической подосновой проекта являются планшеты масштаба 1:2000 на территорию села.

В разработке проекта правил землепользования и застройки сельского поселения принимали участие:

Директор Мидов А.Х., кадастровый инженер Дзагов К.С., специалист компьютерной графики Багов А.Г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

с.п. Атажукино, 2013

СОДЕРЖАНИЕ   ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………     7
ЧАСТЬ I.	ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ                   ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ ……………………..	8
ГЛАВА § 1.	ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ………………………………………………...	8
1.1.	Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки …………………………………………………………………...	8
1.2.	Цели введения Правил …………………………………………………….	12
1.3.	Правовой статус и сфера регулирования Правил ………………………..	12
1.4.	Состав Правил землепользования и застройки ………………………….	14
1.5.	Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке ……………………………………………………………….......	14
1.6.	Лица, осуществляющие землепользование и застройку ………………..	15
1.7.	Вступление в силу Правил землепользования и застройки и их действие по отношению к градостроительной документации и к ранее возникшим правоотношениям ……………………………………………	16
1.8.	Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки ……………………………………………………………………………….	17
ГЛАВА § 2.	РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ………………….	17
2.1.	Градостроительное зонирование территории и установление градостроительных регламентов ………………………………………….	17
2.2.	Органы Администрации сельского поселения и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку. Комиссия по подготовке проекта и контролю за соблюдением правил землепользования и застройки................................	20
ГЛАВА § 3.	ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ………………………………………………………………….	22
3.1.	Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства ……………………………...........	22
3.2.	Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ………………………………………………………………	22
3.3.	Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства …………………………………………........	23
ГЛАВА § 4.	ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ …………..	24
4.1.	Порядок подготовки документации по планировке территории ………	24
ГЛАВА § 5.	ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ………………………………………………………..	26
5.1.	Общие положения по вопросам организации и проведения публичных слушаний …………………………………………………………………...	26
5.2.	Вопросы градостроительной деятельности, выносимые на обсуждение публичных слушаний ……………………………………………………..	27
5.3.	Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки …………………………………	27
5.4.	Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ………………………………………….........................................................	28
5.5.	Проведение публичных слушаний по проекту документов территориального планирования (генерального плана) ……………….	29
5.6.	Проведение публичных слушаний по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории ……………………………………………….................................................	31
ГЛАВА § 6.	ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ………………………........	32
6.1.	Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки …………………………………………………………………...	32
ЧАСТЬ II.	КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ……………………………………………………………..........	34
7.	Карта градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино……………………………………….......	34
8.	Карта охранных зон объектов культурного наследия, санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Атажукино……… …………………………………………………………	35
ЧАСТЬ III.	ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ………….......	37
9.	Состав и виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино…... …………………………………………………………	37
10.	Градостроительный регламент для жилых зон (Ж) ……………………..	38
11.	Градостроительный регламент для общественно-деловых зон (ОД) ……………………………………………………………………………….	43
12.	Градостроительный регламент для производственных зон (П) ……….	47
13.	Градостроительный регламент для зон инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ) ……………………………………………………..	48
14.	Градостроительный регламент для зон сельскохозяйственного назначения (СХ) ………………………………………………………......	50
15.	Градостроительный регламент для зон рекреационного назначения (Р) ………………………………………………………………………............	51
16.	Градостроительный регламент для зон специального назначения (СН) ……………………………………………………………………...............	54
17.	Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия ……………………………………………………..	55
18.	Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон с особыми условиями использования территории ……………………….	56
	ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ……………………………….	61
19.	Вступление в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Атажукино ………………………………...	61
	ПРИЛОЖЕНИЯ   $11.     Перечень законодательных и нормативных правовых актов ……..5 листов   $12.     Карта градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино…………………….…………………………………………….1 лист   3. Карта зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Атажукино…………………….…………………….1 лист

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Правила землепользования и застройки сельского поселения Атажукино в границах села Атажукино (далее – Правила землепользования и застройки) являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, разработанным в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и Уставом сельского поселения Атажукино, а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития на территории сельского поселения Атажукино, охраны окружающей среды и природных ресурсов. Перечень законодательных и нормативных правовых актов (Приложение № 1).

Настоящие Правила землепользования и застройки применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной среды, иными обязательными требованиями.

Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории сельского поселения Атажукино.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

ГЛАВА § I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки.

 

В настоящих Правилах приведенные понятия применяются в следующем значении:

Вспомогательные виды разрешенного использования – виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Водоохранная зона — территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Градостроительный регламент обязателен для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки;

Документация по планировке территории – документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

Жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

Зоны с особыми условиями использования территорий – зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Капитальный ремонт – для целей настоящих Правил землепользования и застройки под капитальным ремонтом понимается ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, и при этом не производится изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Межевание земельного участка - мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности;

Недвижимость — земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящийжилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Основные виды разрешенного использования — виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Прибрежные защитные полосы – территории, установленные в границах водоохранных зон, на которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Проектная документация — документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Санитарно-защитная зона – специальная территория с особым режимом использования, устанавливается в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Собственник земельного участка — лицо, обладающее правом собственности на земельный участок.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательствомРоссийской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектамтехнического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

Условно разрешенные виды использования – виды использования, которые допустимы при соблюдении определенной статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации процедуры получения соответствующего разрешения, с проведением публичных слушаний;

Частный сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное догово­ром между физическими или юридическими лицами, и подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество;

Элементы благоустройства – объекты декоративного и хозяйственного назначения, служащие для улучшения жизнедеятельности человека и обустройства окружающей среды (декоративное ограждение, беседки, оборудование детских, спортивных и хозяйственных площадок, урны и мусоросборники, садово-парковая мебель, пандусы и лестницы и т.п.).

 

1. 2. Цели введения Правил.

 

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для обеспечения устойчивого развития территории сельского поселения Атажукинона основе документов территориального планирования путем установления территориальных зон и градостроительных регламентов.

2. Требования Правил направлены на достижение следующих целей:

— обеспечение благоприятной среды и комфортности проживания населения, улучшение условий жизнедеятельности граждан, создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

— обеспечение реализации принятых документов территориального планирования, создание условий для планировки территорий муниципального образования;

— регулирование использования земельных участков, эксплуатации зданий и сооружений на их территории, их строительные изменения на нормативной правовой основе;

— обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

— создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.

 

1. 3. Правовой статус и сфера регулирования Правил.

 

1. Правила землепользования и застройки сельского поселения Атажукино(далее также – сельское поселение или муниципальное образование) имеют статус нормативного правового акта органа местного самоуправления и утверждаются Советом местного самоуправления Баксанского муниципального района, КБР (также - Совет).

2. Настоящие Правила применяются наряду с утверждённой градостроительной документацией, документами территориального планирования, документацией по планировке территории, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды, а так же иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки.

3. Положения и требования, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности при её осуществлении.

Правила землепользования и застройки являются основанием для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц в отношении:

-градостроительного зонирования территории муниципального образования и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам;

- подготовки органом местного самоуправления документации по планировке территории;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

-проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

-предоставления разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;

-приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

- контроля за использованием и изменениями объектов недвижимости;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

 

1.4. Состав Правил землепользования и застройки.

 

1. Настоящие Правила содержат три части:

- часть I – «Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений»;

- часть II – «Карта градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино»;

- часть III - «Градостроительные регламенты».

Часть I Правил – «Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений» - представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

- регулирование землепользования и застройки территории сельского поселения органами местного самоуправления;

- изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

подготовку документации по планировке территории органами местного самоуправления;

проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

регулирование иных вопросов землепользования и застройки.

Часть II Правил - «Карта градостроительного зонирования» - представляет собой графический материал, устанавливающий границы территориальных зон и границы зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Атажукино.

Часть III Правил - «Градостроительные регламенты» - содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков, в пределах границ соответствующей территориальной зоны, в которых указывается:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

1.5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

 

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических и должностных лиц.

Администрация сельского поселенияАтажукино обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

- предоставления Правил в библиотеках сельского поселения;

- помещения Правил в сети «Интернет» (при наличии официального сайта);

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки на территории сельского поселения.

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с настоящими Правилами.

 

1.6. Лица, осуществляющие землепользование и застройку.

 

$11.  НастоящиеПравила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются с заявлением о разрешении строительства, реконструкции и осуществляют иные действия по изменению недвижимости;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование, а также разрабатывают и утверждают в установленном порядке проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

- установка, эксплуатация и снос недвижимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

- размещение рекламных конструкций;

- выкуп земельных участков;

- межевание земельных участков;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией правил землепользования и застройки.

3. Лица, осуществляющие на территории сельского поселения землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.

1.7. Вступление в силу Правил землепользования и застройки и их действие по отношению к градостроительной документации и к ранее возникшим правоотношениям.

 

1. Настоящие Правила землепользования и застройки вступают в силу с момента их официального опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

2. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

3. Администрация сельского поселения Атажукинопосле введения в действие настоящих Правил может принять решение о:

приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

разработке документации по планировке территорий.

4. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек.

5. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с разрешенным видом использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

6. Земельный участок или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования установленных для конкретной территориальной зоны;

их размеры и параметры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

7. Указанные земельные участки или объекты капитального строительства могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование несоответствующих градостроительному регламенту земельных участков и объектов капитального строительства, в случае, если их дальнейшее использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

8. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Ремонт и содержание объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Строительство новых объектов, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

 

1.8. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки.

 

  За нарушение норм, установленных настоящими Правилами, физические, юридические и должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

ГЛАВА § II. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

 

2.1. Градостроительное зонирование территории и установление градостроительных регламентов.

 

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации на территории сельского поселения Атажукинов пределах границ населенного пункта находятся земли населенных пунктов.

Порядок использования земель территории населенного пункта определяется в соответствии с градостроительным зонированием территории.

Градостроительное зонирование выполнено с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования Баксанского муниципального района. Градостроительное зонирование осуществляется путем выделения территориальных зон на карте градостроительного зонирования. Правилами землепользования и застройки определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

2. Границы зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4)границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5) границам муниципальных образований;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

3. Для каждой территориальной зоны устанавливаются градостроительные регламенты.

Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальной зоны и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

4. В соответствии с градостроительным зонированием на территории сельского поселения Атажукиноустанавливаются следующие виды территориальных зон:

жилые зоны;

общественно-деловые зоны;

производственные зоны;

зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

зоны сельскохозяйственного использования;

рекреационные зоны;

зоны специального назначения.

5. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов с учетом технических регламентов.

6. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения технических регламентов по размещению, проектированию и строительству объектов недвижимости;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования с проведением публичных слушаний;

— вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Все иные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в настоящих Правилах, являются неразрешенными для соответствующей территориальной зоны и могут быть разрешены только при внесении изменений в настоящие Правила.

7. Всегда разрешенными видами использования, при условии соответствия нормативам градостроительного проектирования, техническим регламентам и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, являются:

$1·     инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.);

$1·     станции скорой медицинской помощи;

$1·     опорные пункты охраны порядка;

$1·     объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

$1·     пожарные депо.

8. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

9. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

10. На территории сельского поселения Атажукино установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

водоохранная зона;

зона санитарной охраны источников водоснабжения (1 пояс);

охранная зона магистрального трубопровода;

охранная зона линий электропередачи;

санитарно-защитная зона кладбищ;

санитарно-защитная зона объектов III-V класса опасности;

граница территорий объектов культурного наследия.

11. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах вышеперечисленных зон с особыми условиями использования территорий, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны установлены федеральным законодательством.

Решения по землепользованию и застройке земельных участков, расположенных в указанных зонах, принимаются на основании заключений, которые выдают уполномоченные органы, на которые действующим законодательством возложены функции по регулированию строительной деятельности на данных территориях.

 

2.1. Органы Администрации сельского поселения и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку. Комиссия по подготовке проекта и контролю за соблюдением правил землепользования и застройки.

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом при Администрации сельского поселения и сформирована для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании правового акта главы сельского поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Комиссия:

участвует в осуществлении контроля за соблюдением Правил землепользования и застройки всеми субъектами градостроительной

 

 

(строительной) деятельности;

рассматривает заявления на получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и подготавливает заключения;

рассматривает заявления о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготавливает заключения;

информирует о проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

проводит публичные слушания при осуществлении градостроительной деятельности;

организует подготовку предложений о внесении дополнений и изменений в Правила, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

решает иные задачи, связанные с регулированием землепользования и застройки.

Состав Комиссии устанавливается в положении о составе и порядке деятельности комиссии, куда входят представители органов и организаций, деятельность которых связана с вопросами планирования развития, обустройства территории, функционирования хозяйства сельского поселения, застройки, землепользования и регулирования хозяйственной деятельности на земельных участках.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов, голос председателя Комиссии является решающим.

2. По вопросам реализации и применения настоящих Правил иные органы:

по запросу Комиссии предоставляют в ее адрес заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

по запросу Комиссии предоставляют заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

 

 

 

ГЛАВА § 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

 

3.1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, осуществляется собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Кабардино-Балкарской Республики или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

 

3.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

2. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе сельского поселения Атажукино.

3. На основании указанных в пункте 2 настоящей статьи рекомендаций Глава сельского поселения в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта) в сети Интернет.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

3.3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе сельского поселения.

5. На основании указанных в пункте 4 настоящей статьи рекомендаций Глава сельского поселения в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

ГЛАВА § 4. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

 

4.1 Порядок подготовки документации по планировке территории.

 

1. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

2. Решение о подготовке документации по планировке принимается Администрацией сельского поселения по инициативе указанного органа, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

Решение подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации муниципального образования (при наличии официального сайта) в сети «Интернет». Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

4. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления муниципального образования устанавливается местными нормативными правовыми актами и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Администрация муниципального образования осуществляет проверку разработанной в установленном порядке документации по планировке территории на соответствие документам территориального планирования, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, других требований, установленных частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. По результатам проверки Администрация сельского поселения принимает решение о направлении документации по планировке территории Главе сельского поселения или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

7. Проекты планировки территории, проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в установленном порядке.

8. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

9. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

10. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Администрацию муниципального образования свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории для включения их в протокол публичных слушаний.

11. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию и размещается на официальном сайте Администрации поселения (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

12. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

13. Администрация муниципального образования направляет Главе сельского   поселения подготовленную документацию по планировке территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

14. Глава сельского поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию муниципального образования на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

15. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации муниципального образования (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

16. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой сельского поселения, представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

 

ГЛАВА § 5. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

 

5.1. Общие положения по вопросам организации и проведения публичных слушаний.

 

1. Публичные слушания проводятся с целью соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Кабардино-Балкарской Республики и Уставом муниципального образования, другими нормативными правовыми актами.

 

5.2. Вопросы градостроительной деятельности, выносимые на обсуждение публичных слушаний.

 

1. На публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности выносятся:

- внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

-предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассмотрение проектов генеральных планов, проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории.

2. На обсуждение публичных слушаний, являются предложения, внесенные в Комиссию по землепользованию и застройке.

3. Темы публичных слушаний и вопросы, выносимые на обсуждение, отражаются в протоколах публичных слушаний и заключениях о результатах слушаний.

 

5.3. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

 

1. Публичные слушания по вопросам о внесении изменений в Правила землепользования и застройки проводятся Комиссией по решению Главы сельского поселения.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

3. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

 

5.4. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет соответствующее заявление в Комиссию.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления соответствующего разрешения проводятся Комиссией с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение.

Указанные сообщения отправляются не позднее чем через 10 (десять) дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения.

В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет 1 (один) месяц.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе сельского поселения.

7. На основании указанных рекомендаций Глава сельского поселения в течение трех дней со дня поступления рекомендаций в отношении предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и в течение семи дней в отношении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении.

Указанное решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации, размещается на официальном сайте Администрации сельского поселения (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

  8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения, несет заинтересованное лицо.

  9. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения, решение о предоставлении ему разрешения принимается без проведения публичных слушаний.

 

5.5. Проведение публичных слушаний по проекту документов территориального планирования (генерального плана).

 

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту генерального плана, в том числе по внесению в них изменений, с участием жителей проводятся в обязательном порядке.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний осуществляется в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления сельского   поселения с учетом положений настоящей статьи.

3. При внесении изменений в генеральный план публичные слушания проводятся в населенных пунктах, в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в генеральный план, а также в населенных пунктах, имеющих общую границу с указанными населенными пунктами.

4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях территория населенного пункта может быть разделена на части. Предельная численность лиц, проживающих или зарегистрированных на такой части территории, устанавливается органом местного самоуправления сельского поселения исходя из требования обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения.

5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления сельского поселения организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

6. Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления сельского поселения свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте сельского поселения (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Положением и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Глава сельского поселения с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в представительный орган местного самоуправления;

2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

 

 

5.6. Проведение публичных слушаний по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории.

 

1. Утверждение проектов планировки территории и проектов межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, производится только после обязательного рассмотрения их на публичных слушаниях.

2. Орган местного самоуправления принимает решение о проведении публичных слушаний и организует их проведение.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительство публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них заинтересованных лиц определяются в соответствии с нормативным правовым актом органов местного самоуправления сельского поселения с учетом положений настоящей статьи.

5. При проведении публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

6. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

7. Не позднее, чем через пятнадцать дней со дня поведения публичных слушаний уполномоченный орган Администрации направляет Главе сельского поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний.

8. Глава сельского поселения с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления с учетом указанных протокола и заключения.

ГЛАВА § 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

 

6.1. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

 

1. Решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения принимается Главой сельского поселения.

Основаниями для рассмотрения Главой сельского поселения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию по землепользованию и застройке.

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с

 

 

указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе сельского поселения.

Глава сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

7. Карта градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино.

 

1. Картаградостроительного зонирования сельского поселения Атажукино являются неотъемлемой частью настоящих Правил   (Приложение 2)*.

2. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Атажукиновыделены следующие основные виды территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации:

- жилые зоны;

- общественно-деловые зоны;

- производственные зоны;

- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры;

- зоны сельскохозяйственного использования;

- рекреационные зоны;

- зоны специального назначения.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной из территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Кременчуг-Константиновское.

В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно ко всей территории планировочных элементов или их частей при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков (совершаемые после введения в действие настоящих Правил) производятся с учетом установленных границ территориальных зон, либо могут являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон на основании утвержденной документации по планировке территорий.

Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино проходят по:

-осевым линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам или осям полос отвода для коммуникаций;

- административным границам сельского поселения Атажукино;

- естественным границам природных объектов;

-границам территорий объектов культурного наследия;

- иным границам.

 

*Оригинал карты градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино(с указанием масштаба) находится в Администрации сельского поселения Атажукино, доступен для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.

 

8. Карта охранных зон объектов культурного наследия, санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории сельского поселения Атажукино.

 

1. Карта охранных зон объектов культурного наследия, санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории является неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 3)*.

2. До введения в действие настоящих правил документов регулирующих использования недвижимости с позиции охраны объектов культурного наследия на территории сельского поселения Атажукинонаряду с Федеральными законодательными актами действует закон Кабардино-Балкарской Республики «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Кабардино-Балкарской Республики» от 10 апреля- 2003 года N39-РЗ, и применяется к:

а) зонам охраны объектов культурного наследия– земельным участкам или их частям, на которых расположены объекты недвижимости, включенные в реестр объектов культурного наследия;

б) территориям, граничащим с зонами охраны объектов культурного наследия – земельным участкам, на которых располагаются объекты недвижимости, не являющиеся объектами культурного наследия.

3. На карте зон с особыми условиями использования территорий отражен:

Памятник истории;

Братская могила с памятником войнам, погибшим во время ВОВ.

На территории с.п. Атажукино, ориентировочно в северо-западном направлении по правому сторону реки Баксан от села расположено Атажукинское городище ХIV-XVIIв.в. республиканского значения (Постановление Совета Министров РСФСР от 16.06.1971г. №276) (на карте месторасположение городища не указано, так как оно расположено за пределами населенного пункта).

4. В целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения на указанной карте отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, для которых установлены дополнительные ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства. Изложение указанных ограничений содержится в статье 32 настоящих Правил.

5. На указанной карте отображены санитарно-защитные зоны предприятий в соответствии с размерами, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

На указанной карте отображены также водоохранные зоны рек, озер и иных водоемов:

1) включенных в государственный реестр водных объектов, который ведется в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

2) размеры, которых определены статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

 

* Оригинал указанной карты (с указанием масштаба) находится в Администрации сельского поселения Атажукино, доступны для ознакомления заинтересованным лицам в установленном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

9. Состав и виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино.

На карте градостроительного зонирования сельского поселения Кременчуг-Константиновское выделены следующие территориальные зоны:

10.Градостроительные регламенты для жилых зон (Ж).

 

Зоны жилой застройки выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных и блокированных многосемейных домов, соблюдая нижеприведенные виды разрешенного использования недвижимости и параметры разрешенного строительства.

 

Ж1 -зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки предназначенадля проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные или двухсемейныедома;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью.

 

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- начальные исредние общеобразовательные школы;

- магазины товаров первой необходимости;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов),

- временные сооружения торговли;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, клубы многоцелевого испециализированного назначения с ограничением времени работы;

- дома приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы;

- площадки для выгула собак.

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 2-5 машино-места;

- гостевые парковки из расчета 1 машино-место на 1 участок;

- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- парки, скверы, бульвары;

- мотель;

- АЗС, АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

-отдельно стоящие или встроенные вдома гаражи или открытые автостоянки (2машино-местана индивидуальный земельный участок);

- гостевые жилые дома;

- хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота иптицы;

- сады, огороды, теплицы, оранжереи, личное подсобное хозяйство;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- противопожарные водоемы, резервуары;

- площадки для сбора мусора.

 

Параметры:

1. Минимальный размер участка для жилого дома усадебного типа – 600 кв.м, включая площадь застройки, коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

2. Минимальный размер участка на одну жилую единицу коттеджной застройки 1-2 этажей 400кв.м, коэффициент использования территории: не более 0,7;

3. Минимальный размер участка на 1-ну жилую единицу коттеджной застройки до 3 этажей – 400кв.м, коэффициент использования территории: не более 0,94;

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;

5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

5.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

5.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 1.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания.

3.2 Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

3.3. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

3.4. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота не более 1,8м.

Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования многоквартирных жилых домов этажностью не выше четырех этажей.

 

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше четырех этажей;

- аптеки;

- отдельно стоящие магазины;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начального и среднего образования;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивные площадки;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- среднеэтажные многоквартирные жилые дома не выше восьми этажей без приквартирных участков;

- одноквартирные блокированные двухквартирные жилые дома не выше трех этажей с приквартирными участками;

- офисы, конторы;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения;

- временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски);

- парикмахерские, бани;

- интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка;

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- гостиницы;

- магазины специализированные;

- учреждения специального и профессионального образования без лабораторных и учебно-производственных корпусов;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- магазины товаров первой необходимости;

- открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые);

- скверы, аллеи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами представлены ниже.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома – 600 кв.м (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома – 75,2 кв.м, включая площадь застройки, без площади застройки – 30 кв.м.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – из расчета 19,3 кв.м на 1 человека.

4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением – в соответствии со сложившейся линией застройки;

4.2. От границ соседнего участка до: основного строения – 3 м; хозяйственных и прочих строений – 1 м; открытой стоянки – 1 м; отдельно стоящего гаража – 1 м;

4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7.

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

4. Высота зданий:

4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей – до трех с возможными использованием (дополнительного) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 11,6 м; до конька скатной кровли – не более 16 м;

4.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 11,6 м; до конька скатной кровли – не более 7 м;

4.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения.

5. Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки», размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

 

Ж3 – зоны перспективной застройки индивидуальными жилыми домами.

 

Зоны перспективной индивидуальной жилой застройки предназначены для развития и формирования кварталов комфортабельного жилья с низкой плотностью застройки с размещением одноквартирных или блокированных двухквартирных жилых домов не выше трех этажей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также их параметры аналогичны зоне Ж1.

 

11. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон (ОД).

 

К общественно-деловым зонам относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения зданий и сооружений общественно-делового назначения – административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

 

ОД1 – зона административно-делового назначения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, компаний;

- общественные организации;

- объекты делового, финансового назначения;

- банки, отделения банков, страховые компании;

- адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.;

- отделения и пункты милиции;

- отделения связи, почтовые отделения;

- гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства.

 

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальная усадебная застройка с приусадебными участками (отдельно стоящие и сблокированные жилые дома);

- общежития;

- учреждения среднего профессионального образования, учебные центры;

- больницы, профилактории, станции скорой помощи, ветлечебницы;

- хосписы, интернаты для престарелых и инвалидов;

- бассейны, спортивные площадки;

- коммерческие мастерские, мелкое производство (экологически чистое или V класса вредности);

- объекты розничной торговли «с колес»;

- бани, сауны;

- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские;

- вышки сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- общественные туалеты;

- братские захоронения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи, автостоянки и парковки перед объектами административно-деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы и участки зеленых насаждений;

- АТС, локальные (в т.ч. встроенные) тепловые котельные малой мощности, объекты инженерной инфраструктуры (КНС, ТП и др.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Требования к параметрам здании, сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

 

ОД2 – зоны учебно-образовательного назначения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- объекты образования;

- дошкольные учреждения.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые автостоянки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- зеленые насаждения;

- общественные туалеты.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Требования к параметрам здании, сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

ОД3 – зоны здравоохранения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки;

- учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций)).

Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 100 кв.м;

- объекты пожарной охраны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

ОД4 – зоны культурно-досугового назначения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- библиотеки;

- дома культуры, клубы;

- религиозно-культовые объекты;

- музеи, выставочные залы, художественные салоны;

- зрелищные комплексы многоцелевого назначения;

- мечети, церкви.

 

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые автостоянки;

- братские захоронения;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты по оказанию ритуальных услуг;

- предприятия по изготовлению памятников;

- подземные и встроенные в здание гаражи;

- размещение хозяйственных построек;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Требования к параметрам здании, сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

ОД5 – зоны торгового назначения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые комплексы, открытые и закрытые мини-рынки, киоски и временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны).

Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли;

- рынки открытые и закрытые оптовой торговли;

- ярмарочные площади;

- зоны аттракционов;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- площади гостевых автостоянок при зданиях;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площади для сбора мусора;

- размещение элементов благоустройства вертикальной планировки (открытые лестницы, пожарные стены, декоративные пешеходные мостики и т.п.);

- малые архитектурные формы.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

Требования к параметрам здании, сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».

12. Градостроительные регламенты для производственных зон (П).

Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативными воздействиями на окружающую среду, и территорий для размещения коммунальных и складских объектов.

 

П1 – зоны производственного назначения предприятий III-Vклассов вредности (санитарные зоны до 300-50 м).

 

Зона предприятий V класса вредности

(санитарно-защитная зона 50 м).

 

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия Vкласса вредности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов;

- предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития, связанные с производством работ;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- отдельно стоящие магазины оптовой и розничной торговли;

- временные павильоны, киоски розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обслуживания;

- административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий;

- автостоянки для временного хранения транспортных средств;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе).

 

Зона предприятий IV класса вредности

(санитарно-защитная зона 100 м).

 

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия IV-V класса вредности;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприяти автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- спеицализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- площадки для временного складирования отходв, при условии обеспечения из вывоза.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- административные учреждения, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, объекты пожарной охраны;

- предприяти общественного питания (столовые, буфеты, кафе);

- открытые стоянки кротковременного хранения автомобилей.

Зона предприятий III класса вредности

(санитарно-защитная зона 300 м).

 

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные, сельскохозяйственне предприятия III-V классов вредности;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприяти автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- спеицализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства;

- площадки для временного складирования отходв, при условии обеспечения из вывоза.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- административные учреждения, офисы, конторы организаций различных форм собственности;

- помещения обслуживающего персонала, объекты пожарной охраны;

- предприяти общественного питания (столовые, буфеты, кафе);

- открытые стоянки кротковременного хранения автомобилей.

13. Градостроительные регламенты для зон инженерной и транспортной инфраструктуры (ИТ).

 

Зоны инженерной инфраструктуры выделены для обеспечения условий использования участков, занятых источниками водоснабжения, требующих большого земельного участка. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией данных объектов по согласованию со специально уполномоченными органами в области санитарного благополучия населения.

 

ИТ1 – зоны энергообеспечения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- сооружения электроснабжения;

- сооружения газоснабжения.

 

Условно разрешенные виды использования:

- объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;

- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля.

 

ИТ2- зоны водоснабжения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водонапорные сооружения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;

- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля.

ИТ3- зоны транспортной инфраструктуры.

 

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования объектов и линейных сооружений внешнего (магистрального) автомобильного транспорта. Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов).

 

Основные виды разрешенного использования:

- конструктивные элементы дорожно-транспортных сооружений;

- сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления автотранспортом;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи,стоянки);

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- остановочные пункты общественного транспорта;

- автозаправочные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие торговые объекты, предприятия общественного питания, в том числе временные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- пункты охраны правопорядка;

- встроенные и пристроенные торговые объекты, предприятии общественного питания.

14. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного назначения (СХ).

 

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами). Градостроительные регламенты на сельскохозяйственные угодья не устанавливаются.

 

СХ-1 – зоны сельскохозяйственных угодий.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- тепличные хозяйства;

- выращивание сельскохозяйственной продукции;

- сенокосы;

- пастбища;

- пашни;

- здания для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

 

Вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости:

- лесозащитные полосы;

- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

СХ2 – зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения.

 

Основные виды разрешенного использования:

- объекты для ведения сельского хозяйства;

- дачного хозяйства;

- садоводчества, личного подсобного хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

- машинотракторные дворы;

- склады.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение объектов построек для функционирования сельского хозяйства;

- инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

 

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- САНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СНиП 2.07.01.89*, п. 9.3* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

15. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения (Р).

 

Р1 – зона природных территорий.

 

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны, на основе лесного законодательства, водоохранных зон, на основе водного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

 

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- лесопарки, лугопарки;

- парки, скверы, бульвары.

 

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- спортплощадки;

- тренировочные базы;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветеринарные приемные пункты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты;

- не капитальные строения для кафе и закусочных;

- водозаборы;

- водоотведение в водные объекты;

- локальные очистные сооружения сточных вод;

- подстанции;

- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории парка и на 5 га территории леса или охраняемого ландшафта.

Параметры:

Баланс территории (от общей площади): древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 92 – 96%, дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 5%, обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки – 3%.

Р2 – зоны для отдыха, туризма, физической культуры и спорта.

 

Зоны предназначены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов и объектов, созданных человеком в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых, закрытых пространствах.

 

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- скверы;

- бульвары;

- открытые физкультурно-спортивные сооружения;

- крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы;

- аттракционы;

- места проката игрового и спортивного инвентаря;

- стадионы, ипподромы.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- элементы дизайна, скульптурные композиции;

- элементы благоустройства;

- игровые площадки;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- общественные туалеты;

- места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р3 – зона охраны памятников.

Зона охраны памятников выделена для обеспечения правовых условий сохранения объектов культурного наследия (памятников культуры, архитектуры, истории, археологии, состоящих на государственной охране), на которые не распространяются градостроительные регламенты, распространяются ограничения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 32 настоящих Правил.

16. Градостроительные регламенты для зон специального назначения (СН).

 

К зонам специального назначения относятся участки территории поселения, используемые и предназначенные для размещения кладбищ, скотомогильников, свалок отходов (ТБО), карьеры в границах отвода, водозаборных, очистных и иных технических сооружений, использование которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

 

СН1 – зоны, занятые кладбищами.

 

Зона СН1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается только при условии проведения публичных слушаний.

 

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища традиционного захоронения.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- парковки автомобильного транспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и утвержденной документацией по планировке территории.

 

 

СН2 – зоны, полигонами ТБО.

 

Зона СН2 выделена для обеспечения правовых условий использования участков ТБО.

 

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны ТБО;

- отходы производства.

Условно разрешенные виды использования:

- захоронения;

- крематории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства;

- зеленые насаждения;

- инженерные коммуникации.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и утвержденной документацией по планировке территории.

 

17. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия.

1. На объекты капитального строительства, которые являются объектами культурного наследия (памятниками архитектуры, истории, археологии, монументального искусства, стоящими на государственной охране), расположенные в зоне охраняемых территорий историко-культурных археологических и природных комплексов (Р3) и определенные на карте зон территорий общего пользования, на которые не распространяются градостроительные регламенты, распространяются ограничения.

2. Указанные в части 1 настоящей статьи ограничения определяются в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия, Законом Кабардино-Балкарской Республики «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Кабардино-Балкарской Республики» от 10 апреля 2003 года №39-РЗ и применяются к:

а) зонам охраны объектов культурного наследия – земельным участкам или их частям, на которых расположены объекты недвижимости, включенные в реестр объектов культурного наследия;

б) территориям, граничащим с зонами охраны объектов культурного наследия – земельным участкам, на которых располагаются объекты недвижимости, не являющиеся объектами культурного наследия.

3. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на примыкающих к ним территориях устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, которые подразделяются на охранную зону объекта культурного наследия, зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности (разделена на две подзоны – строгого регулирования и умеренного регулирования) и зону охраняемого природного ландшафта (далее - зоны охраны).

Как предупредительная мера по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, настоящими Правилами, до разработки проекта границ зон охраны таких объектов, на карте зон территорий общего пользования, на которые не распространяются градостроительные регламенты (приложение 3) выделена зона охраняемых территорий историко-культурных археологических и природных комплексов (Р3).

В границах зоны охраняемых территорий историко-культурных археологических и природных комплексов (Р3) устанавливается особый режим использования земель. Требования к режимам использования земель и градостроительным регламентам содержатся в Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и архитектуры) народов Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008г. № 315.

18. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных, водоохранных и иных зон с особыми условиями использования территории.

 

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте санитарно-защитных, водоохранных и иных зон определяется:

- градостроительными регламентами, определенными частью III настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования сельского поселения Атажукино, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

- ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунальных, линейных и других объектов.

 

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным Законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ, вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами допустимых уровней шума, электромагнитных излучений, инфразвука, рассеянного лазерного излучения и других физических факторов на внешней границе санитарно-защитной зоны (Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов «Санитарно-эпидемологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция»).

В санитарно-защитных зонах возникают дополнительные требования и ограничения, осуществляется мониторинг и анализ негативного воздействия и качества окружающей среды.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки ее границ. Проектирование, строительство (реконструкция) и ввод в эксплуатацию объектов в условиях действия ограничений санитарно-защитной зоны допускается только при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии таких объектов санитарным нормам и правилам и техническим регламентам.

Виды объектов, запрещенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Виды объектов, разрешенных к размещению на земельных участках, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;

- гаражи, пожарные депо, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- электроподстанции, объекты и сети инженерно-технической инфра-структуры;

- сооружения водоснабжения и канализации;

- автозаправочные станции и станции технического обслуживания авто-мобилей.

- сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете.

В санитарно-защитных зонах объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, объектов по производству и складированию лекарственных средств и веществ допускается размещение новых профильных, однотипных объектов.

Водоохранные зоны.

 

Водоохранные зоны выделяются в целях:

-предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

-сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

-условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных частью 1, статьёй 4 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

-размещение кладбищ, скотомогильников, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

-движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеуказанными ограничениями запрещается:

- распашка земель и применение удобрений;

- складирование строительных материалов;

- выпас и устройство летних лагерей скота;

- размещение дачных и садово-огородных участков под индивидуальное

- жилищное строительство;

- движение автомобилей и трактороов, кроме автомобилей специального назначения.

В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

При условии дополнительных согласований возможно размещение:

- малых архитектурных форм и элементов благоустройства;

-объектов водоснабжения, водозаборных сооружений (при наличии лицинзии на водопользование).

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

- до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

- от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

- от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой.

Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения.

 

Целью создания и обеспечения режима в зоне санитарной охраны является санитарная охрана источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, от загрязнения. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 метров от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 метров - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

Мероприятия на территории зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения определены в СанПиН 2.1.4.1110-02.

Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах охранных зон водозаборных, иных технических сооружений:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод,

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

 

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

В связи с отсутствием риска возникновения чрезвычайных ситуаций, связанных с потоплением, затоплением и другими явлениями на территории сельского поселения Атажукино карте с особыми условиями использования, прилагаемыми к настоящими Правилам, такие зоны не установлены.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

19. Вступление в силу Правил землепользования и застройки сельского поселения Атажукино.

1. Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их утверждения и официального опубликования.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

 

ПЕРЕЧЕНЬ

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ И НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ

 

НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ДОКУМЕНТЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО УРОВНЯ

 

Кодексы

 

$1·         Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. №190-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.);

$1·         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ (ред. от 06.11.2011г.);

$1·         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. №14-ФЗ (ред. от 30.11.2011г.);

$1·         Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.);

$1·         Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ (ред. от 29.06.2012г.);

$1·         Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006г. №74-ФЗ (ред. от 25.06.2012г.).

Федеральные Законы

 

$1·         Федеральный Закон от 6 октября 2003г. №131-ФЗ (ред. от 10.07.2012г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

$1·         Федеральный Закон от 29.12.2004г. №191-ФЗ (ред. от 29.06.2012г.) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

$1·         Федеральный Закон от 25.10.2011г. №137-ФЗ (ред. от 29.06.2012г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

$1·         Федеральный Закон от 30.03.1999г. №52-ФЗ (ред. от 25.06.2012г.) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

$1·         Федеральный Закон от 02.05.2006г. №59-ФЗ (ред. от 27.07.2010г., с изм. от 18.07.2012г.) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;

$1·         Федеральный Закон от 21 декабря 2004г. №172-ФЗ (в ред. от 21.11.2011г.) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

$1·         Федеральный Закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (ред. от 10.07.2012г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

$1·         Федеральный Закон от 21 июля 2005г. №94-ФЗ (ред. от 10.07.2012г.) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд», на срок строительства объекта недвижимости;

$1·         Федеральный Закон от 8 ноября 2007г. №257-ФЗ (ред. от 28.11.2011г.) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации»;

$1·         Федеральный Закон от 10 января 2002г. №7-ФЗ (в ред. от 25.06.2012г.) «Об охране окружающей среды»;

$1·         Федеральный Закон от 18 июня 2001г. №78-ФЗ (ред. от 18.07.2011г.) «О землеустройстве»;

$1·         Федеральный Закон от 17 ноября 1995г. №169-ФЗ (ред. от 29.07.2011г.) «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;

$1·         Федеральный Закон от 14 марта 1995г. №33-ФЗ (ред. от 25.06.2012г.) «Об особо охраняемых природных территориях»;

$1·         Федеральный Закон от 24 июля 2002г. №101-ФЗ (ред. 25.06.2012г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

$1·         Федеральный Закон от 07 июля 2003г. №112-ФЗ (ред. от 21.06.2011г.) «О личном подсобном хозяйстве»;

$1·         Федеральный Закон от 24 июля 2007г. №221-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственном кадастре недвижимости»;

$1·         Федеральный Закон от 25 июня 2002г. №73-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

$1·         Федеральный Закон от 26 декабря 1995г. №209-ФЗ (ред. от 28.02.2012г.) «О геодезии и картографии».

1.  

Постановления Правительства и ведомственные руководящие документы

1.  

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 22.07.2008г. №561 (ред. от 04.10.2012г.) «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд»

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. №878 (ред. от 22.12.2011г.) «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 20.06.2006г. №384 (ред. от 15.06.2009г.) «Об утверждении Правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 13.02.2006г. №83 (ред. от 16.04.2012г.) «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. №808 (ред. от 15.09.2011г.) «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 07.11.2008г. №822 (ред. от 15.02.2011г.) «Об утверждении Правил предоставления проектной документации объектов, строительства, реконструкцию, капитальные ремонт которых предполагается осуществить на землях особо охраняемых территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 01.02.2006г. №54 (ред. 03.02.2012г. №318) «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации» вместе с «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 24.11.2005г. №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2008г. №1061 «Об утверждении положения о контроле за проведением землеустройства»;

$1·         Постановление правительства Российской Федерации от 20.08.2009г. №688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 26.04.2008г. №315 (ред. от 18.05.2011г.) «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009г. №582 (ред. от 26.10.2011г.) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 28.04.2005г. №266 (ред. от 21.09.2005г.) «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;

$1·         Постановление Правительства Российской Федерации от 10.08.2005г. №502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»;

$1·         Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011г. №475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок»;

$1·         Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.05.2011г. №244 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»;

$1·         Приказ Минрегиона Российской Федерации от 10.05.2011г. №207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»;

$1·         Приказ Ростехнадзора от 12.01.2007г. №7 «Об утверждении и введении в действие Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» (вместе с «РД-11-05-2007…»);

$1·         Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 05.11.2009г. №18701-ИМ/Д-23 «О разрешенном использовании образуемых земельных участков»;

$1·         Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.02.2009г. №Д-23-4217 «О разъяснении норм земельного законодательства»;

$1·         Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 08.04.2010г. №Д23-1219 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка»;

$1·         Письмо Минэкономразвития российской Федерации от 15.02.2010г. №Д23-490 «По вопросу разъяснения норм земельного законодательства»;

$1·         Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 16.03.2010г. №Д23-860 «Об аренде земельных участков»;

$1·         Письмо Росреестра от 10.06.2010г. 314-4548-ГЕ « О рассмотрении обращения по вопросу образования земельных участков»;

 

Строительные нормы и правила (СНиП)

 

$1·         СНиП 2.07.01.-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

$1·         СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления»;

$1·         СНиП 2.01.15-90 «Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов».

1.  

 

Санитарные правила и нормы (СанПиН)

 

$1·         СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция);

$1·         СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»;

$1·         СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты»;

$1·         СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

 

Законодательные нормативно-правовые акты Кабардино-Балкарской Республики и муниципального образования

 

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 10 апреля 2003 года 39-РЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Кабардино-Балкарской Республики»;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 30 июля 2004 года №22-РЗ «Земельный кодекс Кабардино-Балкарской Республики»;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 30 июля 2004 года №23-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кабардино-Балкарской Республике»;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 27 февраля 2005 года №12-РЗ «Об административно-территориальном устройстве Кабардино-Балкарской Республики»;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 27 февраля 2005 года №13-РЗ «О статусе и границах муниципальных образований Кабардино-Балкарской Республики»;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 28 июля 2006 года №55-РЗ «О регулировании жилищных отношений в Кабардино-Балкарской Республике»;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 5 августа 2006 года №66-РЗ «О градостроительной деятельности в Кабардино-Балкарской Республике»;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 26 декабря 2008 года №74-РЗ «О Республиканской целевой программе «Жилище» на 2008-2012 года»;

$1·         Инвестиционный паспорт Кабардино-Балкарской Республики;

$1·         Стратегия развития Кабардино-Балкарской Республики до 2030 года;

$1·         Закон Кабардино-Балкарской Республики от 20.12.2011 года №121-РЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики и о внесении изменений в статьи 14 и 17 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики»;

$1·         Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 08.10.2012г. №236-ПП «Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или собственности на которые не разграничена, отчуждаемых собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений»;

$1·         Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2012г. №101-ПП «О порядке бесплатного предоставления в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, для индивидуального жилищного строительства»;

$1·         Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 30.12.2011 года №446-ПП «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Кабардино-Балкарской Республики» (вместе с «перечнем законодательных и нормативных документов», «Рекомендуемым перечнем объектов капитального строительства местного значения для различных типов муниципальных образований на территории Кабардино-Балкарской Республики, границы земельных участков и зоны планируемого размещения которых отображаются в документах территориального планирования муниципальных образований (схемах территориального планирования муниципальных районов, генеральныхпланах городских округов, поселений)» «Нормами расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков», «Классификацией рекреационных объектов и их размещение»)…

$1·         Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 26.03.2008 года №51-ПП «О Порядке проведения проверок при осуществлении государственного контроля за соблюдением органами местного самоуправления Кабардино-Балкарской Республики законодательства о градостроительной деятельности»;

$1·         Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 06.08.2012г. №182-ПП «О Правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики» (вместе с «Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики»);

$1·         Устав сельского поселения Атажукино Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (Принят Решением Совета местного самоуправления с.п.Атажукино от 02.05.2012г. №2-1).