Главная

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по КБР информирует

Право ограниченного пользования. Что такое сервитут

Что такое сервитут, для чего его устанавливают, какие бывают сервитуты и нужно ли за него платить?Об этом рассказали в Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом. Ограничения могут устанавливаться на земельные участки, здания, сооружения и другое имущество.

Он может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для строительства, для реконструкции или эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

«Если проход или проезд к жилищу возможен только через соседний земельный участок, в этом случае установление сервитута необходимо. Также сервитут следует устанавливать, если требуется строительство или реконструкция линейных объектов»,– поясняетведущий юрисконсультКадастровой палаты по Кабардино-Балкарской РеспубликеИрина Карданова.

Таким образом, сервитуты устанавливают в интересах определенных лиц или в интересах неопределенного круга лиц –такие сервитуты называют публичными.

Публичный сервитут устанавливается законом РФ в интересах государства, местного административного аппарата или жителей. Например, вас могут обязать обеспечить людям проход к озеру или реке, если дорога через ваш участок является единственной.

Как правило, сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон.Если же правообладатель соседнего участка не согласен на заключение соглашения, установить сервитут можно на основании судебного решения. Установление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, его будущий обладатель.

А вот публичный сервитут устанавливаетисполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, если необходимо удовлетворить государственные, муниципальные интересы или нужды населения.

«В тоже время правообладатель земельного участка, обременённого сервитутом, вправе потребовать плату за пользование его участком. Для этого необходимо в соглашении указать размер платы и порядок её уплаты. Также плата за сервитут может быть определена и в судебном решении, на основании которого он был установлен»,–уточнила Ирина Карданова.

При установлении публичного сервитута правообладатель также имеет право потребовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут, если его установление существенно затрудняет использование имущества,к примеру,земельного участка.

Срок сервитута определяется соглашением сторон, а срок публичного сервитута – решением о его установлении.При этом срок публичного сервитута зависит от целей его установления.

К примеру: сервитут для размещения объектов электросетевого хозяйства устанавливают на срок от 10 до 49 лет, а для складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции или ремонта объектов транспортной инфраструктуры – на срок проведения указанных мероприятий. На срок не более года устанавливается сервитут для проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории.

Стоит отметить, что сервитут может быть и бессрочным. Бессрочный сервитут устанавливается на неопределенный срок, пока в нем есть необходимость.При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу.

Сведения о сервитуте и публичном сервитуте подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. При это государственная регистрация в отношении публичного сервитута не проводится.