Главная

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР информирует:

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость и можно ли без этого обойтись

Нужно ли регистрировать право собственности, возникшее на имущество до вступления в действие закона о государственной регистрации, и какие документы для этого нужны.

Права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.2 ст.8,1 ГК РФ). Но есть и такие граждане, чьё право собственности возникло давно, ещё до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«При этом, с юридической точки зрения, такое право признаётся действенным и на сегодняшний день. Его особенностью является то, что сведения о правообладателях отсутствуют в государственном реестре. А это значит, что при определённых обстоятельствах могут быть нарушены имущественные интересы таких правообладателей», - поясняет руководитель Территориального управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

Если ваше право юридически признаётся действенным, то обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не требуется. Однако, отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе может обернуться проблемами при получении наследства, при спорах между соседями или при разрешении конфликтов в суде. Также, обладатель ранее возникшего права, не зарегистрированного в госреестре, не сможет распоряжаться принадлежащим ему имуществом, т.е. не сможет его подарить, продать, сдать в аренду или в залог. Для этого ему придётся сначала зарегистрировать свое право в ЕГРН и только потом он сможет полноправно им распоряжаться.

«Не стоит забывать, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество – единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. При этом зарегистрированное право позволяет стать полноправным хозяином имущества, т.е. свободно им распоряжаться, а при необходимости получать компенсации от государства», - уточнила директор Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог.

Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике совместно с Кадастровой палатой, органами государственной власти и органами местного самоуправления проводятся масштабные работы в рамках Федерального закона 518-ФЗ (закон) по выявлению правообладателей и внесению сведений о них в государственный реестр недвижимости. Также в реализации закона участвуют налоговые органы, органы технической инвентаризации, органы записи актов гражданского состояния, Пенсионный фонд и нотариусы.

Важность данной работы заключается в том, что по итогам проведения работ правообладатели ранее учтённой недвижимости получат защиту имущества и поддержку от государства.

Граждане вправе не дожидаться, когда сведения о правообладателях внесут в госреестр чиновники. Можно самостоятельно обратиться в ближайший офис многофункционального центра (МФЦ) и зарегистрировать свои права.

Для регистрации права собственности на ранее учтённые здания, помещения и сооружения необходимо представить документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения. Также подтверждением может быть и технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013 года.

Обращаем внимание, что оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости не требуется.

Решаем вместе
Устали от ям на дорогах? Отправьте сообщение в форме обратной связи

Дополнительная информация