Главная

Филиал ППК «Роскадастра» по КБР информирует:

                                                                                                                        06.05.2026

Эксперт регионального Роскадастра рассказал, почему возникают реестровые ошибки в кадастре и как не остаться без метра земли

Реестровая ошибка — не редкость, а реальная проблема для собственников. Она может сделать дом «висящим в воздухе» или наложить участок на соседский. Разобраться в терминах и алгоритмах действий поможет Хаджи-Мурат Батчаев – начальник отдела комплексных кадастровых работ федерального значения филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.

Вопрос 1: Что именно закон называет «реестровой ошибкой»? Чем она отличается от опечатки?

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ФЗ-218) «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, которая уже содержалась в документах-основаниях: межевом или техническом плане, акте обследования, карте-плане территории.

Ключевое отличие от опечатки (технической ошибки):

Опечатка — это когда данные введены неверно при переносе (цифра 10 вместо 100). Её исправляет Росреестр в течение 3 дней без суда.

Реестровая ошибка — это когда исходный документ самого кадастрового инженера был неверен (например, неверно определены координаты поворотных точек). Её исправляет тот, кто её допустил, или по решению суда.

Никакой «автоматической» отмены такой ошибки не предусмотрено — это важная неточность, которая часто встречается в интернете.

Вопрос 2: Как обычному владельцу участка понять, что в кадастре именно реестровая ошибка, а не его собственный просчет?

Рекомендуется ориентироваться на два маркера.

1. Наложение границ. Участок по документам существует, на местности ограждение установлено 15 лет, но выписка из ЕГРН показывает, что границы участка пересекаются с соседним земельным участком или с землями лесного фонда.

2. Несовпадение фактической площади. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 6 соток, а кадастровый инженер по факту определил 5,5 или 6,5 соток — при том, что ограждение не перемещалось.

Важное правило: нельзя переносить ограждение самостоятельно. Если изменить местоположение забора, полагаясь на «ошибку в кадастре», эти действия будут квалифицированы как самовольный захват земли, даже если данные Росреестра были недостоверными.

Порядок действий: заказать новый межевой план у кадастрового инженера, затем обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Вопрос 3: Кто и как исправляет такую ошибку? Нужно ли сразу идти в суд?

Нет, суд — не первая инстанция, а вынужденная мера. Законом установлен приоритет досудебного порядка.

Алгоритм:

1. Собственник или кадастровый инженер выявляет несоответствие.

2. Кадастровый инженер изготавливает новый межевой или технический план с корректными данными.

3. Собственник подает заявление в МФЦ об исправлении реестровой ошибки, прилагая новый план.

Важно: исправление ошибки не должно ухудшать положение добросовестного собственника. То есть у собственника не могут «отрезать» часть земли, если он владел ею открыто 20 лет по фактическому ограждению — это уже вопрос приобретательной давности, но данная тема требует отдельного рассмотрения.

Вопрос 4: Кто платит за исправление? Можно ли взыскать расходы с того, кто ошибся?

По прямому указанию закона расходы несет инициатор исправления, то есть собственник. Однако впоследствии он вправе подать регрессный иск.

На кого подавать:

1. На кадастрового инженера, если ошибка допущена в его измерениях (но только в пределах 5 лет после подписания плана — действует исковая давность).

2. На орган власти, если ошибка возникла из-за старых карт-планов, переданных Росреестру. На практике взыскание с государственных органов затруднительно — суды часто отказывают в связи с отсутствием вины конкретного должностного лица.

Вопрос 5: Что будет, если реестровую ошибку не исправлять годами?

При продаже, дарении или наследовании участка Росреестр приостановит регистрацию. Цитата из 218-ФЗ: «Наличие реестровой ошибки является основанием для приостановления государственного кадастрового учета».

Кроме того, если ошибка в координатах смещает дом на 2 метра в сторону дороги общего пользования, администрация вправе потребовать сноса самовольной постройки — поскольку по документам объект расположен в красной линии.