Главная

Филиал ППК «Роскадастра» по КБР информирует:

                                                                                                                                                                               03.04.2026г.

Юридический тупик: почему парные машино-места не должны иметь разных собственников

Эксперт Елена Калмыкова, начальник производственного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике, о парных машино-местах: «Разные владельцы — гарантированный конфликт».

Продажа взаимоблокирующих («парных») машино-мест разным собственникам создает правовую коллизию, разрешение которой существенно затруднено.

«Прямого нормативного запрета не существует, однако, если физический выезд с одного места невозможен без пересечения границ другого места, раздельная продажа таких объектов формирует проблему, актуальную на долгосрочную перспективу, – комментирует Елена Калмыкова. – Оба собственника действуют в рамках закона, но лишены возможности беспрепятственно использовать принадлежащее им имущество».

Почему это происходит?

Основная причина – некорректное оформление документов на этапе постановки объекта на кадастровый учет.

«Кадастровый инженер был обязан указать в техническом плане, что данные места представляют собой единый имущественный комплекс. Если это требование не выполнено и права зарегистрированы, возникает юридический тупик, не позволяющий урегулировать вопрос в административном порядке», – поясняет эксперт.

Риски для владельцев:

· Для владельца «внутреннего» места: отсутствие возможности выезда без получения согласия собственника смежного места.

· Для владельца «внешнего» места: регулярные претензии, судебные иски и ограничения в правомочиях по пользованию собственным объектом.

· Для всех участников: длительные и финансово затратные судебные разбирательства.

Что делать?

· Покупателям: перед совершением сделки в обязательном порядке провести визуальный осмотр расположения места. Если выезд возможен исключительно через территорию другого места, запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости на оба объекта.

· Продавцам и застройщикам: обеспечить надлежащий кадастровый учет, оформляя блокирующие места как единый объект недвижимости либо предлагая их в долевую собственность.

Главный совет от эксперта:

«Оптимальное решение — единый собственник для обоих мест. Приобретение такого актива в раздельную собственность означает получение не эксплуатационного удобства, а источника постоянных юридических рисков», — резюмирует Елена Калмыкова.