Главная

Филиал ППК «Роскадастра» по КБР информирует:

Как не запутаться в сделках с недвижимостью, если в сделке участвует ребенок

Сделки с жильем, где собственником или участником является несовершеннолетний, требуют особого внимания. Ошибка в документах или пропуск обязательного этапа может привести к отказу в регистрации, признанию договора недействительным и судебным тяжбам. Региональный Роскадастр подготовил памятку для граждан, которая помогает пройти эту процедуру без рисков.

Юристы компании обращают внимание: законодательство предъявляет к таким сделкам повышенные требования. Основная цель государства — защитить имущественные права ребенка. Поэтому стандартная схема купли-продажи здесь не работает и требует выполнения трех обязательных условий.

Пошаговый алгоритм для продавца или покупателя:

Шаг 1. Проверка возраста ребенка

.

Если ребенку нет 14 лет, все документы за него подписывают родители или опекуны. Если возраст от 14 до 18 лет — ребенок подписывает договор лично, но только с письменного нотариального согласия родителей. Без этого документа сделка не имеет силы.

Шаг 2. Получение разрешения органов опеки и попечительства.

Это главный документ, без которого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Опека проверяет: не ухудшатся ли условия жизни ребенка после сделки. Главное правило — взамен продаваемой доли ребенок должен получить другое жилье (или долю) не хуже по площади и стоимости. Срок рассмотрения заявления — до 15 рабочих дней. Важно: разрешение требуется только при отчуждении имущества (продажа, мена, дарение), но не требуется, если ребенок просто прописан в квартире и не является собственником.

Шаг 3. Заверение сделки у нотариуса.

Это не рекомендация, а требование закона. Все сделки по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если этого не сделать, договор признается ничтожным — то есть недействительным с самого начала.

Основные риски и как их избежать

Специалисты предупреждают о трех типичных ошибках:

$11.                 Продажа доли ребенка без одновременной покупки нового жилья.

Опека редко дает разрешение на перевод денег на счет ребенка — только в исключительных случаях (например, на дорогостоящее лечение). Поэтому продавать и покупать нужно в рамках одной сделки или строго одновременно.

$12.                 Неравноценная замена.

Если взамен ребенок получает квартиру меньшей площади, дешевле или в худшем районе, опека откажет. Новое жилье должно быть, как минимум, равноценным по всем параметрам.

$13.                 Попытка обойти нотариуса.

Даже если все остальные документы в порядке, отсутствие нотариальной подписи делает сделку незаконной. Деньги и квартира могут быть возвращены через суд.

«Главный совет – не пытаться упростить процедуру. Многие думают, что разрешение опеки – это формальность, но это не так. Каждый шаг проверяется: и возраст ребенка, и оценка жилья, и нотариальная форма. Пропустите одно – и сделку остановят или отменят через суд. Лучше заложить дополнительное время и получить консультацию до подписания договора, чем потом терять деньги и нервы», – прокомментировал Владислав Озермегов, юрисконсульт производственного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.