Главная
Филиал ППК «Роскадастра» по КБР информирует:
Как узнать кадастровую стоимость и не запутаться в цифрах
Кадастровая стоимость – это официальная цена объекта недвижимости, установленная государством. От нее зависят земельный налог, налог на имущество, размер арендной платы за государственные и муниципальные участки, выкупная цена, госпошлины при наследовании и дарении, а также компенсации при изъятии участков для государственных нужд. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике помогли разобраться, где узнать достоверные цифры и как их правильно интерпретировать.
Где узнать кадастровую стоимость
Информация общедоступна и предоставляется бесплатно. Вот основные варианты:
1. Онлайн-сервисы Росреестра:
Справочная информация по объектам недвижимости и Фонд данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» (rosreestr.gov.ru) – здесь можно узнать не только стоимость, но и дату её определения и внесения в реестр.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, который может потребоваться для суда или нотариуса. Заказать её можно:
- через портал «Госуслуги» (в личном кабинете);
- через сайт Росреестра в разделе «Предоставление сведений ЕГРН»;
- лично в любом офисе МФЦ.
Срок предоставления – до трёх рабочих дней.
3. Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» – вкладка фонд данных государственной кадастровой оценки (nspd.gov.ru).
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной
Понимание разницы – ключ к тому, чтобы не удивляться цифрам.
Кадастровая стоимость – это результат массовой оценки. Государство рассчитывает её по единой методике для целых групп похожих объектов (с учётом местоположения, площади, назначения, года постройки), но без учёта индивидуальных особенностей: качества ремонта, этажа, вида из окна, состояния сантехники.
Рыночная стоимость – это цена конкретного объекта в данный момент на открытом рынке, она индивидуальна и зависит от множества деталей.
Из-за этого кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной, и обновляется она с периодичностью раз в 4 года.
Главное: зачем нужна эта цифра
Важно помнить, что кадастровая стоимость – это в первую очередь налоговая база. Именно от неё считают налоги, и именно её используют в государственных расчётах. Если не устраивает цифра, её можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров или в суде, предоставив отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости.
